En los últimos años, las personas con un patrimonio neto ultra alto (los llamados UHNWI por Individuos con patrimonio neto ultraalto) han puesto a España en su punto de mira catapultando al país al cuarto puesto global en demanda de propiedades de lujo, según revela el informe Informe de Mercado de Oficinas Privadas 2026 de la inmobiliaria Engel & Völkers en colaboración con la consultora Henley & Partners.
España: destino preferido por los millonarios. España se ha colado en el cuarto lugar mundial en demanda de viviendas de lujo, solo por detrás de Italia, Francia y Emiratos Árabes Unidos. El análisis realizado por 160 asesores internacionales revela que los precios en el segmento inmobiliario premium subieron en España (al igual que en Italia) impulsados por el estilo de vida mediterráneo. En contraste, destinos como Francia y Canadá registraron bajas moderadas.
Según datos de un estudio de la plataforma inmobiliaria de lujo LuxuryEstate.com recogidos por el portal especializado Sociedad de fondosel interés de los millonarios de todo el mundo por España es sólido. El 77% de las búsquedas de propiedades de lujo proceden de compradores extranjeros, con los ultrarricos alemanes destacando con un 27% del total, por encima de los franceses (17%) y estadounidenses (5%). Esto se traduce en un récord de casi 93.000 viviendas de lujo adquiridas por no residentes en 2024, consolidando España como destino seguro para los inversores en propiedades de lujo.
Motivos que atraen fortunas. Ya no se trata solo de guardar dinero: los ricos quieren vivir (todavía) mejor. El informe de Engel & Völkers destaca que más del 50% de los asesores internacionales destacan un incremento de la preferencia por destinos que invitan a vivir la vida al aire libre (como jardines o terrazas acompañadas por climas templados) como rasgo principal para seleccionar propiedades de lujo.
Esta cifra asciende hasta el 69,5% para las peticiones en Europa y al 54,8% a nivel mundial. Jawed Barna, CEO de Engel & Völkers, lo ve claro: estas propiedades actúan como «activos de estilo de vida».
Hans Lenz, asesor en Mallorca, cuenta cómo «tenemos un grupo de clientes en crecimiento que se muda aquí gracias al clima increíble, seguridad, conectividad y colegios, con 19 escuelas internacionales en Mallorca». La exención del impuesto sobre el patrimonio de hasta tres millones de euros y la ausencia de impuesto de sucesiones en Baleares aceleran la llegada de familias adineradas a Baleares, combinando trabajo remoto con playa y golf.
Destinos clásicos. De acuerdo a lo publicado por IdealistaMadrid, Baleares y Marbella se sitúan como los destinos más habituales para estos compradores adinerados. En Marbella se cerraron 8.708 transacciones de lujo en 2024, un incremento del 5,64% interanual, con el 92% a manos extranjeras como mexicanos y rusos. Estas operaciones buscan privacidad absoluta, vistas panorámicas y equipamientos de lujo como piscinas infinitas. Los millonarios, junto a los latinos, eligen por fórmula que mezcla el potencial de negocio del destino con relax.
Al despejar la X de esa ecuación, destinos como Barcelona o Madrid son las elecciones más habituales por su carácter de capitales cosmopolitas con vía de conexión con el resto de Europa. Barrios como Salamanca en Madrid o Pedralbes en Barcelona ven pisos superiores al millón de euros pasan a millonarios estadounidenses y latinoamericanos.
En 2026 va a ir a más. Según los datos del estudio de Engel & Völkers, el mercado del lujo en España generó 20.550 millones de euros en 2025, lo que supone un crecimiento del 6,2% respecto al año anterior, con los turistas chinos responsables del 20% del gasto total en este segmento.
Stuart Siegel, de Engel & Völkers Américas, prevé que los ricos seguirán apostando por casas pensadas para disfrutar a largo plazo, priorizando la calidad de vida sobre ganancias rápidas. Por su parte, Daniel Hadi, CEO de la inmobiliaria para Oriente Medio, advierte que la falta de villas y mansiones exclusivas disparará aún más los precios de las propiedades actuales.
Ante esta escasez de vivienda de lujo, los compradores comenzarán a mirar hacia las Residencias de marca de marcas de prestigio como Four Seasons o Dorchester, equipadas con spas privados y otros servicios de lujo gestionados por las marcas.
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Imagen | Dejar de salpicar (Norbert Buduczki)
